신혼부부전세대출 대신 그냥 일반 청년버팀목대출로 신청하는 분들이 의외로 많습니다. 둘 다 주택도시기금 상품이라 헷갈리기 쉬운데, 신혼부부 전용 상품이 한도도 높고 금리도 더 낮습니다. 같은 서류를 준비해서 더 불리한 상품에 넣는 건 아까운 일입니다.
신혼부부전세대출, 일반 청년버팀목과 뭐가 다른가
| 항목 | 청년전용 버팀목 (14번 글 참고) | 신혼부부전용 버팀목 |
|---|---|---|
| 대상 | 만 19~34세 무주택 청년 | 혼인 7년 이내 또는 3개월 내 결혼 예정 부부 |
| 소득 기준 | 부부합산 5천만원 이하 | 부부합산 7,500만원 이하 |
| 순자산 기준 | 3억원대 | 3억 4,500만원 이하 |
| 대출 한도 | 최대 2억원 | 수도권 기준 최대 3억원 |
| 금리 | 연 2.2~3.3% | 연 1.5~3.3% (소득 구간별 차등) |
| 지원 비율 | 보증금의 80% 이내 | 보증금의 80% 이내 |
숫자만 봐도 신혼부부전세대출 쪽이 확실히 유리합니다. 한도는 최대 1억원 더 크고, 소득 기준도 2,500만원 더 넓게 잡혀 있어서 맞벌이 부부도 충분히 들어옵니다. 자녀가 있으면 금리가 한 번 더 내려가는 것도 청년전용에는 없는 혜택입니다.
신혼부부전세대출 자격 조건
- 혼인 기간 7년 이내이거나, 3개월 이내 결혼 예정인 예비부부
- 부부 합산 연소득 7,500만원 이하 (세전 기준)
- 부부 합산 순자산가액 3억 4,500만원 이하 (부동산·예금·주식·채권 등 자산에서 대출금·카드대금·자동차 할부금 등 부채를 뺀 금액)
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 합니다
- 주택임대차계약을 맺은 뒤 임차보증금의 5% 이상을 이미 낸 상태여야 신청할 수 있습니다
자녀가 있다면 신혼부부전세대출 대신 신생아 특례 버팀목 대출을 확인해보세요. 2023년 1월 1일 이후 출생아가 있는 가구는 소득 기준이 최대 1억 3천만원까지 완화되고, 금리도 더 낮습니다.
신혼부부전세대출 금리 구간
소득에 따라 금리가 차등 적용됩니다.
- 연소득 2천만원 이하: 연 1.9%
- 연소득 6천만원 초과~7,500만원 이하: 연 3.3%
다자녀·장애인·고령자 등 우대 조건이 있으면 추가로 금리가 내려갑니다. 정확한 구간별 금리와 본인에게 적용되는 우대금리는 신청 전 기금e든든에서 미리 조회해보는 게 가장 정확합니다.
신청 시 주의점
- 이미 다른 전세자금대출을 이용 중이면 신규 신청이 안 됩니다. 시중은행 전세대출을 갈아타려는 경우, 기존 대출을 먼저 상환한 뒤 신청해야 합니다.
- 대출 한도는 보증금의 80%까지만 나옵니다. 나머지 20%는 자기 자금으로 준비해야 합니다.
- 중도상환수수료가 없습니다. 여유 자금이 생길 때마다 갚아두면 연장 시점에 이자 부담이 줄어듭니다.
- 서울시 신혼부부라면 이 대출로 전세금을 마련한 뒤, 서울시 청년 임차보증금 이자지원으로 이자 일부를 추가로 지원받을 수 있습니다. 대출과 이자지원은 별개 제도라 함께 이용 가능합니다.
자주 묻는 질문
Q1. 아직 결혼 전인데 신청할 수 있나요? 가능합니다. 혼인 예정일이 신청일로부터 3개월 이내라면 예비부부 자격으로 신청할 수 있습니다.
Q2. 청년전용 버팀목과 신혼부부전세대출을 동시에 신청할 수 있나요? 안 됩니다. 주택도시기금 대출은 한 번에 한 상품만 이용할 수 있습니다. 신혼부부 조건에 해당한다면 대부분 신혼부부전세대출이 더 유리합니다.
Q3. 맞벌이인데 소득 기준을 넘으면 방법이 없나요? 신혼부부전세대출 기준(7,500만원)을 넘으면 시중은행 전세대출을 비교해보시거나, 자녀가 있다면 신생아 특례 버팀목(소득 기준 최대 1억 3천만원)을 확인해보세요.
Q4. 대출 기간은 얼마나 되나요? 기본 2년이며, 최대 4회 연장해 총 10년까지 이용할 수 있습니다. 자녀가 있으면 연장 시 추가 기간이 붙는 경우도 있습니다.
Q5. 신청은 어디서 하나요? 우리·국민(KB)·신한·농협(NH)·하나은행 5개 수탁은행 영업점 또는 기금e든든에서 온라인으로 신청할 수 있습니다.
정리
신혼부부전세대출은 같은 주택도시기금 상품이라도 청년전용보다 한도가 1억원 더 크고 금리도 낮습니다. 혼인 7년 이내 또는 결혼 예정이라면 청년전용 버팀목이 아니라 이 상품부터 확인하세요. 서울 거주자라면 서울시 청년 임차보증금 이자지원도 함께 받을 수 있으니 놓치지 마시고요.
계약할 집을 아직 정하지 않았다면, 대출 실행 전에 전세사기위험분석 서비스로 위험도부터 확인해보세요.
신청처와 문의처
| 구분 | 신청 | 문의 |
|---|---|---|
| 신혼부부전세대출 온라인 신청·한도 조회 | 기금e든든 | 주택도시보증공사 1566-9009 |
| 방문 신청 | 우리·국민(KB)·신한·농협(NH)·하나은행 영업점 | 각 은행 대출 상담센터 |
| 상품 상세 안내 | 주택도시기금 | – |