주거급여 조건과 금액, 상한선과 실제 받는 돈은 다릅니다 (2026)

주거급여 소식을 검색하면 “서울 1인가구는 36만 9천원을 받는다”는 설명이 자주 보입니다. 틀린 말은 아닌데, 정확하지도 않습니다. 그건 상한선이지, 실제로 받는 금액이 아닙니다. 실제 지급액은 내 임차료와 소득 수준에 따라 계산되는데, 이 계산법을 모르고 “36만 9천원 받겠지” 하고 기대했다가 실망하는 분들이 많습니다.

주거급여, 부모님 소득은 안 봅니다

가장 먼저 알아야 할 건 이겁니다. 주거급여는 2018년 10월부터 부양의무자 기준이 폐지됐습니다. 부모님이나 자녀가 아무리 소득이 많아도 상관없이, 본인 가구의 소득인정액만으로 대상 여부를 판단합니다. 독립해서 혼자 사는 청년이라면 부모님 재산 때문에 탈락할 걱정은 하지 않아도 됩니다.

다만 30세 미만 미혼 청년은 예외가 적용될 수 있으니, 애매하다면 신청 전에 주거급여 콜센터로 확인해보시길 권합니다.

주거급여 소득기준

2026년 기준, 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인 가구가 대상입니다.

가구원 수	소득인정액 기준
1인 가구	월 1,230,834원 이하
4인 가구	월 3,117,474원 이하

소득인정액은 월급만 보는 게 아니라, 재산을 소득으로 환산한 값까지 더한 금액입니다. 월급만 보고 “나는 안 되겠다”고 판단하지 마시고, 정확한 소득인정액은 복지로 모의계산으로 확인해보세요.

2026년에는 기준 중위소득이 6.51% 역대 최대로 인상되면서, 작년에는 탈락했던 분들도 올해는 대상이 될 수 있습니다.

주거급여 실제 지급액, 이렇게 계산됩니다

임차가구(전월세 거주) 기준입니다.

1. 지역(급지)과 가구원 수에 따라 정해진 기준임대료가 상한선입니다.
2. 실제 임차료가 기준임대료보다 적으면, 실제임차료만 지급됩니다.
3. 소득인정액이 생계급여 선정기준(중위소득 32%)보다 높으면, 초과분의 30%만큼 자기부담분을 뺀 금액이 지급됩니다.
4. 실제임차료가 기준임대료의 5배를 넘으면 임차급여는 1만원만 지급됩니다.

보증금이 있는 경우, 실제임차료는 이렇게 계산합니다.

실제임차료 = 월세 + (보증금 × 4% ÷ 12)

예를 들어 보증금 1,000만원에 월세 10만원이라면, 실제임차료는 10만원 + (1,000만원 × 4% ÷ 12) = 133,333원입니다.

주거급여 지역별 기준임대료

지역을 4개 급지로 나눠 기준임대료를 정합니다. 2026년에는 작년보다 급지·가구원수별로 1.7만원~3.9만원 인상됐습니다.

• 1급지 (서울): 1인 가구 기준 약 36만 9천원
• 2급지 (경기·인천): 1급지보다 낮게 책정
• 3급지 (광역시·세종): 2급지보다 낮게 책정
• 4급지 (그 외 지역): 가장 낮게 책정

정확한 급지별·가구원수별 전체 금액표는 마이홈포털에서 확인하는 게 가장 정확합니다.

자가가구라면 — 수선유지급여

본인 소유 주택에 거주하는 가구는 임차료 대신 주택 노후도에 따른 수선비용을 지원받습니다. 경보수·중보수·대보수 등급에 따라 지원 금액과 수선 범위가 달라집니다.

신청 시 주의점

• 자동차가 있으면 탈락 확률이 높습니다. 다만 1,600cc 미만이면서 10년 이상 된 노후 차량 등은 예외로 인정될 수 있습니다.
• 신청 기간이 따로 없습니다. 상시 신청이라 오늘 확인해서 조건이 맞으면 오늘 바로 신청할 수 있습니다.
• 이미 주거급여를 받고 있다면 청년월세지원 금액이 줄어듭니다. 청년월세지원을 함께 신청하는 경우, 주거급여의 월차임분을 뺀 차액만 지급됩니다. 두 제도를 동시에 최대로 받을 수 있는 게 아니라는 점을 기억하세요.

자주 묻는 질문

Q1. 부모님과 따로 살면 부모님 소득은 정말 안 보나요? 네, 원칙적으로 신청 가구의 소득인정액만 봅니다. 다만 30세 미만 미혼 청년은 예외가 있을 수 있으니 애매하다면 콜센터에 확인하세요.

Q2. “서울 1인 36만 9천원”을 그대로 받는 건가요? 아닙니다. 그건 상한선입니다. 실제 임차료가 그보다 낮으면 실제임차료만 받고, 소득인정액이 생계급여 기준보다 높으면 자기부담분을 뺀 금액을 받습니다.

Q3. 월세가 기준임대료보다 훨씬 비싸면 아예 못 받나요? 실제임차료가 기준임대료의 5배를 넘으면 임차급여로 1만원만 지급됩니다. 완전히 탈락하는 건 아니지만 사실상 의미 있는 지원은 아닙니다.

Q4. 신청하면 바로 지급되나요? 신청 후 소득·재산 조사와 주택조사를 거쳐 지급이 결정됩니다. 조사 기간이 있어 신청 즉시 받는 건 아닙니다.

Q5. 자가 소유인데 대출로 산 집이어도 자가가구로 분류되나요? 네, 소유 여부가 기준이라 대출을 끼고 산 집도 자가가구로 분류되어 수선유지급여 대상이 됩니다.

정리

주거급여는 부모님 소득과 무관하게 내 소득인정액만으로 판정받는 제도라 독립한 청년에게 특히 유리합니다. 다만 “지역별 상한 금액을 그대로 받는다”는 오해는 꼭 바로잡으셔야 합니다. 실제임차료, 소득인정액, 생계급여 선정기준 세 가지를 놓고 계산되니, 정확한 금액은 복지로 모의계산으로 미리 확인해보세요.

신청처와 문의처

구분	신청	문의
온라인 신청·모의계산	복지로	주거급여 콜센터 1600-0777
방문 신청	읍면동 행정복지센터	–
급지별 기준임대료 확인	마이홈포털	–

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